Exklusive, vermietete 4-Zi.-Eigentumswohnung  in zentraler Lage von Norderstedt

Exklusive, vermietete 4-Zi.-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Norderstedt

ETW  in  Norderstedt

Objekt-Nr.:691

Ort:22846 Norderstedt
Objektart:Eigentumswohnung
Zimmer:4
Wohnfläche:138 m²

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:173 kWh/(m²*a)
 (enthält Warmwasser)

Status:Verfügbar
Übergabe:vermietet, nach Vereinbarung
Kaufpreis:469.000,- €
Nebenkosten:450,21 €
Provision:6,25 % (des Kaufpreises inkl. MwSt.)

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Beschreibung:

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoß einer kleinen Wohnanlage mit nur fünf Wohnungen. Das Haus wurde im Jahre 1974 als Gemeindehaus in solider Bauweise errichtet und im Jahre 2004 durch einen grundlegenden Um- und Neuausbau in fünf Wohnungen aufgeteilt. Die Wohnung präsentiert sich daher in einem entsprechend modernen, zeitgemäßen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, bei einer Deckenhöhe von 3,05 m haben die weißen Kunststoff-Fenster inkl. Oberlicht eine Höhe von 2,10 m, was den Räumlichkeiten eine imposante, lichte Atmosphäre verleiht. Die Fenster sind, ebenso wie die Terrassentür, rundum mit Außenjalousien ausgestattet. Alle Fenster verfügen über Sicherheitsschlösser. Diese Wohnung ist im rückwärtigen Gebäudeteil untergebracht und teilt sich ein gemeinsames, großzügiges Treppenhaus mit nur einer weiteren Einheit. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der mit ca. 22 m² viel Stauraum bietet und über zwei Fenster verfügt. Außerdem gibt es im Keller einen Gemeinschaftsraum von etwa 39 m² Größe, der zusätzliche Stellfläche gewährt. Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung, sie befinden sich direkt am Haus. Ein Fahrradschuppen der Gemeinschaft von ca. 6,5 m² steht am Haus zur Verfügung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt € 13.674,60.

Der klare Schnitt dieser Wohnung unterstreicht das angenehme Raumgefühl, das durch die hohen Decken und die zahlreichen hohen Fenster erzeugt wird: Das Wohnzimmer ist mit ca. 36 m² sehr großzügig. Von hier gelangen Sie auf die etwa 40 m² große Terrasse, die zu etwa 20 m² im Jahre 2013 mit Holzdielen ausgelegt und komplett durch rundumlaufende mannshohe Hecken uneinsehbar und windgeschützt ist.

Drei weitere Zimmer können als Schlaf- Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer dienen. Die Wohnküche befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer, sie ist mit cremefarbenen, hochwertigen Einbaumöbeln von Nolte und E-Geräten von NEFF und AEG ausgestattet. Neben dem hell eingerichteten Vollbad gibt es auch ein Gäste-WC, das sich direkt neben dem Vollbad befindet.

Die Fußböden sind vorwiegend mit hochwertigem Laminat ausgelegt, die Bäder sind gefliest. Alle Zimmertüren sind als hochwertige Kassettentüren mit modernen Edelstahlbeschlägen ausgeführt, was den exklusiven Charakter des Interieurs zusätzlich unterstreicht.

Diese exklusive Eigentumswohnung ist optimal geeignet als solide Kapitalanlage.

Eine Besichtigung ist sehr empfehlenswert!

Lage:

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in gesuchter, zentraler Lage von Norderstedt in einer 30er-Zone. Dank der guten Infrastruktur finden Sie alle nötigen Geschäfte, Ärzte, Schulen, etc. in naher Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet, mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A 7 oder auf einer Hauptverkehrsstraße in Richtung  Hamburger Innenstadt oder der ländlichen Umgebung von Hamburg. Die U-Bahn-Station Norderstedt-Mitte ist nur ca. 1000 Meter entfernt, das dortige Stadtzentrum bietet neben dem Rathaus mit der Stadtverwaltung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Kino und diverse Restaurants.