Exklusives Einfamilienhaus mit Traumgrundstück in begehrtester Lage von Henstedt-Rhen

Exklusives Einfamilienhaus mit Traumgrundstück in begehrtester Lage von Henstedt-Rhen

EFH  in  Henstedt-Rhen

Objekt-Nr.:688

Ort:24558 Henstedt-Rhen
Objektart:Einfamilienhaus
Zimmer:7
Wohnfläche:225 m²
Grundstücksfläche:1.718 m²

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:144,6 kWh/(m²*a)
 (enthält Warmwasser)

Status:Verfügbar
Übergabe:Nach Vereinbarung
Kaufpreis:895.000,- €
Provision:6,25 % (des Kaufpreises inkl. MwSt.)

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Beschreibung:

Dieses hoch interessante Einfamilienhaus wurde im Jahre 1978 in solider Bauweise mit heller Klinkerfassade und Walmdach erbaut. Das Haus ist voll unterkellert, die Fenster sind rundum in Mahagoni gehalten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2006, die fast im gesamten Erdgeschoß als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Im Vollkeller mit Außenzugang steht eine großzügige Doppeltiefgarage zur Verfügung, darüber hinaus gibt es vor dem Haus einen Carport und weitere Stellplätze. Für Sicherheit sorgt eine leistungsfähige Alarmanlage mit Fensterkontakten und Bewegungsmeldern, die erst 2015 installiert wurde und direkt an einen Sicherheitsdienst und das eigene Smartphone meldet (Neuwert der Anlage ca. € 6.000,-). Der Garten ist weitläufig und wunderschön grün eingewachsen, hier bieten sich Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie! Die vom Wohnzimmer betretbare, überdachte Terrasse lädt bei fast jedem Wetter zum Verweilen ein.

 

Das Erdgeschoß wurde erst 2014 saniert und modernisiert, das Obergeschoß ist im Jahre 1998 ausgebaut worden. Die Ausstattung mit eigenem Bad und eigener Küche ermöglichen eine weitgehend eigenständige Nutzung des Obergeschosses.

 

Sie betreten das Haus über die großzügige Diele, die mit ihrem weißen Marmorboden und der weißen, in eine Galerie auslaufenden offenen Holztreppe einen stilvollen ersten Eindruck vermittelt. Zur Rechten gelangen Sie in die Küche, die mit edlen Einbaumöbeln (Marquardt-Landhausküche) ausgestattet ist. Die E-Geräte sind von AEG und Siemens, die Arbeitsplatte ist in ansprechendem Granit ausgeführt, das sehr gut mit den weißen Fronten harmoniert. Ein geschmackvoller Apothekerschrank im gleichen Design erweitert stilvoll den verfügbaren Stauraum. Die Küche ist unmittelbar mit dem Eßbereich verbunden, der offen in den großzügigen Wohnbereich übergeht.

 

Über die Diele ist der Wohnbereich direkt erreichbar, der mit Eßbereich und Kaminzimmer eine repräsentative Fläche von über 78 m² bietet. Hier können Sie sich frei entfalten und den Blick in den Garten genießen, abends am Kamin gemütliche Stunden verbringen oder anspruchsvollen Besuch standesgemäß empfangen. Fensterflächen zu drei Seiten sorgen für eine gute natürliche Beleuchtung, über eine Schiebetür gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die durch eine Überdachung weitgehend wetterunabhängig nutzbar ist.

 

Neben dem sehr elegant gestalteten Gäste-WC im Eingangsbereich verbindet ein hell gestalteter Flur die übrigen Räume des Erdgeschosses mit der Eingangsdiele: Das Bad ist sehr anspruchsvoll und modern eingerichtet und mit einer bodentiefen Dusche versehen. Ein großes Fenster sorgt für optimale Belüftungsmöglichkeiten.

 

Drei weitere Zimmer sind als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Das größte dieser drei Zimmer wird derzeit als Schlafzimmer genutzt.

 

Die Fußböden des Erdgeschosses sind in der Diele, dem Flur, Küche, Bädern und Kaminzimmer gefliest, der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt.

 

Das Obergeschoß kann bei Bedarf weitgehend eigenständig bewohnt werden, hier stehen ein weiß gefliestes Vollbad mit separater Dusche und eine Einbauküche zur Verfügung. Ein großes Zimmer mit traumhaftem Blick in den Garten und Zugang zur Loggia kann als Wohnzimmer genutzt werden, ein weiteres Zimmer ist als Schlaf- oder Gästezimmer verwendbar. Der Vollkeller bietet sehr umfangreichen Stauraum und viel Platz für Ihre Hobbies.

 

Dieses exklusiv ausgestattete Einfamilienhaus entspricht gehobenen Wohnansprüchen und ist ein ideales Zuhause auch für größere Familien. Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen!

 

 

 

Lage:

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, grüner Lage von Henstedt-Ulzburg in einer der begehrtesten Straßen des beliebten Ortsteils Rhen. Das Grundstück grenzt direkt an ein weitläufiges Naturschutzgebiet mit zahlreichen Wanderwegen und bietet so einen traumhaften, unverbaubaren Blick ins Grüne. Verschiedene Seen sind hier ebenso beliebte Ausflugsziele wie die nahegelegene Alsterquelle. Dies unterstreicht die Einzigartigkeit der Lage dieses Grundstückes! Dank der guten Infrastruktur finden Sie alle nötigen Geschäfte, Ärzte, Schulen, etc. in näherer Umgebung oder in den benachbarten Ortschaften (Kaltenkirchen, Norderstedt). Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet, mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A 7 oder auf einer Hauptverkehrsstraße in Richtung Hamburg oder Flensburg. Für die Freizeitgestaltung gibt es ein breites Angebot an Sportvereinen in näherer und weiterer Umgebung. Der Gewerbepark in Henstedt-Ulzburg ist nur wenige Autominuten entfernt. Hier finden Sie in zahlreichen Einkaufsmärkten nahezu jeder Branche fast alles für den täglichen Bedarf.