Großzügiges und repräsentatives EFH/ZFH in gesuchter Lage von Ammersbek

Großzügiges und repräsentatives EFH/ZFH in gesuchter Lage von Ammersbek

EFH  in  Ammersbek

Objekt-Nr.:698

Ort:22949 Ammersbek
Objektart:Einfamilienhaus
Zimmer:6
Wohnfläche:160 m²
Grundstücksfläche:705 m²

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:103,4 kWh/(m²*a)
 (enthält Warmwasser)

Status:Verfügbar
Übergabe:Nach Vereinbarung
Kaufpreis:598.000,- €
Provision:6,25 % (des Kaufpreises inkl. MwSt.)

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Beschreibung:

Dieses sehr gepflegte Objekt wurde im Jahre 1975 in solider Bauweise mit Vollkeller und Satteldach errichtet. Die Fassade ist in hellem Klinker gehalten, die Fenster sind rundum in dunklem Holz ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung. Das Haus ist derzeit in zwei Wohnungen aufgeteilt: Das Erdgeschoß bildet zusammen mit dem Kellergeschoß eine Wohneinheit, das Obergeschoß ist als eigenständige Wohnung nutzbar. Im Jahre 2015 wurde mit Ausnahme des Obergeschosses das gesamte Haus komplett in gehobenem Standard modernisiert. Vor dem Haus stehen zwei Kfz-Stellplätze zur Verfügung, der Gartenbereich hinter dem Haus ist mit einem hochwertigen Metallgitterzaun gesichert. Die Terrasse aus edlem Bangkirai-Holz ist praktisch neuwertig und bietet viel Platz zur freien Entfaltung. Der großzügige Garten ist komplett mit Hecken umschlossen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Sie betreten das Haus über die helle Eingangsdiele, die sämtliche Räume des Erdgeschosses erschließt: Der gemütliche Wohnbereich mit Blick in den Garten hat einen direkten Zugang zur Küche, die mit edlen weißen Einbaumöbeln ausgestattet ist, das moderne Vollbad verfügt über eine separate Dusche und ein großes Fenster. Zwei weitere Zimmer sind als Schlaf- und Kinderzimmer nutzbar. Die Fußböden des Erdgeschosses sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt.

Das Obergeschoß ist als separate Wohnung nutzbar, ebenso ist ohne weitere Maßnahmen die Nutzung des gesamten Hauses als Einfamilienhaus möglich. In den Räumen des Obergeschosses können Sie im Rahmen der erforderlichen Renovierungsmaßnahmen Ihren ganz persönlichen Geschmack verwirklichen.

Der Vollkeller ist in gehobenem Standard wohnlich ausgebaut (durchgehend edel gefliest, beheizt und mit Einbaustrahlern ausgestattet), hier bieten sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten an.   

Dieses großzügige Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz auch für große Familien! Machen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich ein Bild!

Lage:

Das hier angebotene Objekt befindet sich in gesuchter Lage von Ammersbek im Ortsteil Hoisbüttel, wenige hundert Meter von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Dank der guten Infrastruktur finden Sie alle nötigen Geschäfte, Ärzte, Schulen, etc. in der Umgebung, sowohl im nahen Hamburg als auch im benachbarten Ammersbek. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet, mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A 1 oder auf einer Hauptverkehrsstraße in Richtung Hamburg oder der ländlichen Umgebung. Die Hamburger Stadtteile Wohldorf-Ohlstedt und Bergstedt befinden sich in der direkten Nachbarschaft, innerhalb von ca. 10 Minuten sind Sie mit dem Auto in Ahrensburg.  

Sonstiges:

Im Obergeschoß befindet sich eine separate, renovierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung mit Küche und Bad.

Grundrisse sind leider nicht vorhanden.