Interessantes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Henstedt-Rhen

Interessantes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Henstedt-Rhen

EFH  in  Henstedt-Rhen

Objekt-Nr.:701

Ort:24558 Henstedt-Rhen
Objektart:Einfamilienhaus
Zimmer:3,5
Wohnfläche:120 m²
Grundstücksfläche:680 m²

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:204,7 kWh/(m²*a)

Status:Verfügbar
Übergabe:Nach Vereinbarung
Kaufpreis:269.000,- €
Provision:3,125 % (des Kaufpreises inkl. MwSt.)

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Beschreibung:


Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1967 in solider Bauweise mit heller Klinkerfassade und Satteldach (2015 vollständig neu eingedeckt) auf einem Erbbaurechtsgrundstück erbaut. Das Erbbaurecht wurde 1966 auf eine Laufzeit von 99 Jahren vereinbart, die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt also 44 Jahre. Der aktuelle Erbbauzins (letzte Erhöhung 2020) beträgt € 319,- vierteljährlich.

Das Haus ist voll unterkellert, die Fenster sind rundum in Holz gehalten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006. Die Ausstattung mit eigenem Bad und eigener Küche ermöglichen eine weitgehend eigenständige Nutzung des Obergeschosses. Eine Verwendung als Zweigenerationenhaus ist somit möglich. Direkt am Haus steht ein Carport zur Verfügung, der hübsch angelegte Garten bietet viel Platz für die ganze Familie!

Sie betreten das Haus über die geräumige Wohndiele, die über eine Treppe mit offener Galerie Erd- und Obergeschoß verbindet. Über die Diele gelangen Sie ins Wohnzimmer und direkt ins Eßzimmer, das zum Wohnzimmer offengehalten ist. Der Wohnbereich bietet Zugang zur sonnigen Terrasse auf der Rückseite des Hauses. Hier genießen Sie einen traumhaften Blick in den Garten. Zur Rechten schließt sich an die Eingangsdiele ein kleiner Flur an, über den Sie die Küche, das Gäste-Duschbad und ein weiteres Zimmer erreichen, das als Gäste- Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar ist. Die Fußböden im Wohn-/Eßbereich sind mit Vinyl ausgelegt, unter dem das ursprüngliche Stäbchenparkett noch vorhanden ist. Das übrige Erdgeschoß ist vorwiegen gefliest.

Im Obergeschoß stehen zwei weitere geräumige Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Da diese Etage zuletzt eigenständig genutzt wurde, ist hier eine Küche vorhanden, das größere der beiden Zimmer diente als Wohnzimmer.

Im Vollkeller ist ein großzügiger Raum wohnlich ausgebaut, der zuletzt als Schlafzimmer diente. Neben umfangreichem Stauraum steht im Keller  außerdem ein Duschbad ohne WC zur Verfügung.

 

Dieses Einfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten! Hier kann sich eine ganze Familie wohlfühlen, ebenso ist die Nutzung mit zwei Generationen möglich. Im Zuge der erforderlichen Renovierungsmaßnahmen können Sie Ihren ganz persönlichen Stil verwirklichen!

Lage:

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, grüner Lage von Henstedt-Ulzburg in einer der begehrtesten Straßen des beliebten Ortsteils Rhen. Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe eines weitläufigen Naturschutzgebietes mit zahlreichen Wanderwegen. Verschiedene Seen sind hier ebenso beliebte Ausflugsziele wie die nahegelegene Alsterquelle. Dank der guten Infrastruktur finden Sie alle nötigen Geschäfte, Ärzte, Schulen, etc. in näherer Umgebung oder in den benachbarten Ortschaften (Kaltenkirchen, Norderstedt). Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet, mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A 7 oder auf einer Hauptverkehrsstraße in Richtung Hamburg oder Flensburg. Für die Freizeitgestaltung gibt es ein breites Angebot an Sportvereinen in näherer und weiterer Umgebung. Der Gewerbepark in Henstedt-Ulzburg ist nur wenige Autominuten entfernt. Hier finden Sie in zahlreichen Einkaufsmärkten nahezu jeder Branche fast alles für den täglichen Bedarf.