Liebhaberstück! Einfamilienhaus auf traumhaftem Anwesen in Struvenhütten

Liebhaberstück! Einfamilienhaus auf traumhaftem Anwesen in Struvenhütten

EFH  in  Struvenhütten

Objekt-Nr.:703

Ort:24643 Struvenhütten
Objektart:Einfamilienhaus
Zimmer:7
Wohnfläche:210 m²
Grundstücksfläche:13.788 m²

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:100,5 kWh/(m²*a)
 (enthält Warmwasser)

Status:Verfügbar
Übergabe:Nach Vereinbarung
Kaufpreis:689.000,- €
Provision:3,125 des Kaufpreises inkl. MwSt. % (des Kaufpreises inkl. MwSt.)

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Beschreibung:

Sie haben hier die seltene Gelegenheit zum Erwerb eines ausgesprochenen Liebhaberstücks! Das Anwesen besteht aus einem sehr weitläufigen Grundstück mit fast 14.000 m² Fläche, die sich zusammensetzt aus parkähnlich angelegten Grünflächen, Wiesen (besonders interessant für Pferdefreunde), Wald und einem idyllischen Teich. Bei Pferdehaltung ist zu beachten, daß die Errichtung eines Stallgebäudes nicht zulässig ist. Alternativ könnte aber der vorhandene Carport zum Offenstall ausgebaut werden. 

Inmitten dieses Kleinods steht ein sehr ansprechendes Einfamilienhaus, das im Jahre 1980 in solider Bauweise Stein auf Stein errichtet und 1998 durch einen Anbau auf seine heutige Größe erweitert wurde. Die in Holz gehaltene Fassade integriert das Gebäude auf optimale Weise in die ländliche Atmosphäre des Anwesens, die Fenster aus weißem Holz (Marke Rekord, 1996) sind dazu passend ausgewählt. Das nur leicht geneigte Satteldach ist mit Ziegelblechen gedeckt.

 

Das Haus verfügt über eine Klärgrube (6 m³) die derzeit etwa alle acht Wochen geleert wird. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, das Eingangstor ist elektrisch betrieben. Neben einem Carport stehen ein Gerätecarport und eine Werkstatt zur Verfügung, eine Brunnenanlage dient der Bewässerung der Grünanlagen. Zum Unterstellen von Pkw kann neben dem erwähnten Carport auch ein Dachüberstand genutzt werden, der sich auf der Eingangsseite des Hauses befindet. Weitere Kfz-Stellplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung.  

 

Das gesamte Gebäude wurde erst 2015 rundum modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, die im Zuge dieser Maßnahmen neu installiert wurde.

 

Sie betreten das Haus über die geräumige Eingangsdiele an der Nordseite des Hauses. Von hier gelangen Sie zur Rechten über den Eßbereich in das großzügige Wohnzimmer mit der offenen Küche und der gemütlichen Wohnecke, die auf einem leicht erhöhten Podest eingerichtet ist. Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Außenzugang und einen Kaminofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ebenfalls über die Eingangsdiele ist das hell gestaltete Vollbad zu erreichen, und auch ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer genutzt werden kann. Zur Linken gelangen Sie aus der Diele über ein Durchgangszimmer (mit eigenem, modern eingerichtetem Duschbad) in den Hauswirtschaftsraum. Dieser führt weiter in das Büro, das über einen eigenen Außenzugang und einen Kaminofen verfügt. Ein weiterer Raum neben dem Büro wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt, auch dieser Raum ist direkt von außen betretbar. In diesem Raum ist ein Gewerbe angemeldet und amtlich genehmigt. Das großzügige Schlafzimmer schließt sich ebenfalls ans Büro an. Hier genießen Sie eine traumhafte Aussicht über das herrliche Grundstück, außerdem besteht ein direkter Zugang zur sonnigen, großen Südwest-Terrasse, die von zwei Zierteichen eingefaßt ist. Einer der beiden Teiche befindet sich in Höhe des Wohnzimmers, der zweite Teich vor dem großen, gartenseitigen Schlafzimmerfenster. Die Terrasse wurde erst 2019 neu mit sibirischer Lärche ausgelegt, sie ist mit einer großzügigen, überdachten Sitzgruppe ausgestattet. In den sonnigen Monaten genießen Sie hier ein Ambiente wie im Urlaub!

 

Die gemütliche Atmosphäre des Hauses wird durch die offene Balkenlage des flach geneigten Satteldaches ebenso unterstrichen wie durch das Eichenparkett und die hellen Fliesen, mit denen die Fußböden ausgelegt sind. Als Innentüren wurden dänische Holztüren verwendet. 

 

Dieses herrliche Anwesen bietet Ihnen komfortables Wohnen inmitten ländlicher Idylle. Die Nutzungsmöglichkeiten des weitläufigen Grundstücks sind vielfältig. Ein großer Pluspunkt ist der moderne Zustand und die gute Ausstattung des Hauses!

Eine Besichtigung ist sehr empfehlenswert!

 

Lage:

Das hier angebotene Objekt befindet sich in ländlicher Alleinlage in Struvenhütten (Amt Kisdorf), etwas außerhalb der Ortschaft Struvenhütten. In der direkten Umgebung findet sich ein reichhaltiges Freizeitangebot, z.B. für Reitsportfreunde, Angler, Wanderer o.ä., in Struvenhütten sind diverse Vereine ansässig, eine Grundschule ist vorhanden.

Die umliegende Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf, im nahegelegenen Kaltenkirchen (ca. 15 Minuten mit dem Auto) stehen Ihnen direkt an der Autobahnanschlußstelle (A7) umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein großer Vorteil ist die Nähe zu Hamburg: Dank der guten Verbindung über die A7 sind Sie mit dem Auto innerhalb von 45 Minuten in der Hamburger Innenstadt, ca. 30 Minuten benötigen Sie zum Flughafen Fuhlsbüttel.