Top-ausgestattetes Einfamilienhaus in Niendorf

Top-ausgestattetes Einfamilienhaus in Niendorf

EFH  in  Hamburg-Niendorf

Objekt-Nr.:169

Ort:22453 Hamburg-Niendorf
Objektart:Einfamilienhaus
Zimmer:3
Wohnfläche:106 m²
Grundstücksfläche:1146 m²


Status:Verkauft
Kaufpreis:349000 €
Provision:6.25 %

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Beschreibung:

Dieses romantische Haus wurde im Jahre 1960 mit Vollkeller und Satteldach errichtet. Die Fenster sind in Holz gehalten und rundum isolierverglast. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung, deren Brenner erst vor wenigen Jahren erneuert wurde. Das Haus wurde erst kürzlich umfassend renoviert und hochwertig modernisiert und ist ohne weitere Maßnahmen bezugsfertig. Auf dem herrlichen, grün eingewachsenen Grundstück von nahezu 1.200 m² mit West-ausrichtung steht Ihnen neben einer Garage auch ein Gartenhaus zur Verfügung. Die ausgedehnte Rasenfläche mit altem Baumbestand ist ideal für Kinder oder Hunde. Ein Zierteich mit ca. 7.000 Litern Fassungsvermögen betont den idyllischen Eindruck des Gartens.

Sie betreten dieses Einfamilienhaus über den zum Treppenhaus offen gehaltenen Eingangsbereich und erleben die traumhaft moderne Innenausstattung, die Ihr Herz höher schlagen läßt! Im Erdgeschoß finden Sie den Wohn-/ Eßbereich, an den sich der Wintergarten anschließt, sowie ein weiteres Zimmer, das z.Zt. zum Wohnzimmer offen gehalten ist und so den Wohnbereich vergrößert. Dieses Zimmer wird momentan als Kaminzimmer genutzt und kann ohne viel Aufwand wieder geschlossen werden. An den Wintergarten schließt sich eine weitläufige, ca. 60 m² große Terrasse aus Bangkirai-Holz an, auf der Sie sich auch mit viel Besuch frei entfalten können. Die neuwertige Einbauküche ist in weiß mit Arbeitsflächen in hellem Holz gehalten und mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet, hier schließt sich eine Speisekammer an. Das hell eingerichtete Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich.
Das Obergeschoß bietet zwei weitere großzügige Zimmer, sowie ein sehr geschmackvolles, in Terrakotta gefliestes Vollbad mit separater Dusche. Im Dachgeschoß ist außerdem der Spitzboden ausgebaut, dieser Raum kann als Schlafnische oder Kinderspielzimmer dienen.
Im Vollkeller des Hauses steht viel Platz zur Verfügung, der als Lagerfläche oder für Hobbys dienen kann. Ein Zimmer wurde hier wohnlich ausgebaut, eine Nutzung als Arbeits- oder Gästezimmer bietet sich hier an. Über einen Außenzugang gelangen Sie vom Keller direkt in den Garten.

Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seinen Top-Zustand und den großen, traumhaften Garten! Eine Besichtigung ist sehr empfehlenswert!

Lage:

Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage in einer ruhigen Seitenstraße mitten in Niendorf. Schulen und öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Umgebung, Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am nahen Tibarg mit seinen zahlreichen Geschäften und dem neuen Einkaufszentrum, das Sie bequem zu Fuß erreichen können. Die Verkehrsanbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind ebenso optimal wie mit dem eigenen Auto, einen Anschluß an die U2 sowie den Busbahnhof am Tibarg finden Sie praktisch direkt vor der Tür. In ca. 25 Minuten sind Sie in der Hamburger Innenstadt.

Sonstiges:

Die Courtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die vermittelnde und / oder nachweisende Firma Schmitz & Mann Immobilien, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.