-Liebhaberobjekt! Traumhaftes Einfamilienhaus in Top-Lage in Niendorf

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EFH  in  Hamburg-Niendorf

Objekt-Nr.:381

Ort:22459 Hamburg-Niendorf
Objektart:Einfamilienhaus
Zimmer:4
Wohnfläche:120 m²
Grundstücksfläche:669 m²


Status:Verkauft
Übergabe:Oktober 2010
Kaufpreis:439000 €
Provision:6,25 %

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Beschreibung:

Dieses romantische Haus wurde im Jahre 1936 als Einfamilienhaus mit Vollkeller und Putzfassade errichtet. Das Gebäude hat ein Satteldach, die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahre 1990. In den Jahren 1997/98 fand eine Grundsanierung statt, bei der das Haus komplett entkernt und mit hochwertigen Materialien sehr geschmackvoll neu gestaltet wurde. Dabei entstand eine einzigartige Immobilie, die eine neuwertige Ausstattung mit dem Charme des Altbaus verbindet und die in Zusammenhang mit der begehrten Lage einen bleibenden Wert darstellt.

Das Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet, der Garten ist uneinsehbar eingewachsen und parkähnlich mit einem Teich angelegt. Eine Garage steht Ihnen direkt am Haus zur Verfügung.

 

Das Erdgeschoß ist sehr offen und großzügig gehalten, Wohn- / Eßbereich und Wohnküche gehen offen ineinander über und vermitteln so einen angenehm weitläufigen Eindruck. Die Küche ist mit dem Eßbereich durch einen Eßtresen verbunden und sehr ansprechend in Buche gestaltet. Neben sämtlichen erforderlichen Elektrogeräten verfügt die Küche auch über diverse Extras.

Wie das gesamte übrige Haus ist auch das Erdgeschoß mit herverragend aufgearbeiteten Holzdielen versehen, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die höhergelegte Terrasse, neben der Ihnen ein  Stauraum zur Verfügung steht.

Im Obergeschoß finden Sie drei weitere Zimmer, die als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können. Das in weiß und terracotta gehaltene Vollbad verfügt über einen eigenen Balkon. Über eine feste Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, hier finden Sie ein als Schlafzimmer genutztes Studio mit Panoramafenster zum traumhaften Garten und einen Abstellraum, der bei Bedarf zum begehbaren Kleiderschrank ausgebaut werden kann.

 

Dieses traumhafte Haus befindet sich in einer der besten Lagen Niendorfs. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

 

Lage:

Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage in einer ruhigen Seitenstraße mitten in Niendorf. Schulen und öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Umgebung, Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am nahen Tibarg mit seinen zahlreichen Geschäften und dem  Einkaufszentrum, das Sie bequem zu Fuß erreichen können. Die Verkehrsanbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind ebenso optimal wie mit dem eigenen Auto, einen Anschluß an die U2 sowie den Busbahnhof am Tibarg finden Sie praktisch direkt vor der Tür. In ca. 25 Minuten sind Sie in der Hamburger Innenstadt.