Wunderschöne 4-Zimmer-Architekten-Stadthauswohnung in Niendorf

Wunderschöne 4-Zimmer-Architekten-Stadthauswohnung in Niendorf

ETW  in  Hamburg-Niendorf

Objekt-Nr.:398

Ort:22455 Hamburg-Niendorf
Objektart:Eigentumswohnung
Zimmer:4
Wohnfläche:102 m²


Status:Verkauft
Übergabe:April 2010
Kaufpreis:269.000,- €
Provision:6,25 %

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Beschreibung:

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung erstreckt sich über mehrere, versetzte Ebenen eines Architekten-Stadthauses, das im Jahre 1984 in solider Bauweise mit Rotklinkerfassade errichtet wurde. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasser-bereitung und neuem Brennwertkessel aus dem Jahre 2008, die als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Die Fenster sind teilweise in weißem Holz, überwiegend in Kunststoff gehalten. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die direkt ins Haus integriert ist.

 

Sie betreten die Wohnung im ersten Obergeschoß, durch den Windfang gelangen Sie in den Flur, der das Schlafzimmer, das weiße Gäste-WC, und den höher gelegenen Wohn- und Eßbereich, in den die in weiß und Granit gehaltene neuwertige Einbauküche integriert ist. Die Glas-Trennwand kann ohne großen Aufwand entfernt werden. Der Wohnbereich ist geschmackvoll mit Parkett ausgelegt, die Stufen der Treppen, die die einzelnen versetzten Ebenen verbinden, sind in Holz gehalten. Der Eingangsbereich ist in Terracotta gefliest.

Über das Wohnzimmer ist ein sonniger Süd-Balkon zu erreichen, der einen unverbaubaren Blick ins Grüne gewährt.

Im Erdgeschoß finden Sie zwei Zimmer von gleicher Größe, die als Kinderzimmer genutzt werden können und Zugang zur ebenerdig angelegten Terrasse bieten. Von hier gelangen Sie in den grün eingewachsenen Südgarten, der dieser Wohnung als Sondernutzungsrecht angehört.

Neben dem in weiß gehaltenen Vollbad bildet darüber hinaus die auch aus der Wohnung begehbare Einzelgarage den übrigen Teil des Erdgeschosses. Die Fußböden dieser Ebene sind mit Parkett ausgelegt, in Flur und Abstellraum wurde Kork verlegt.

 Diese individuelle Eigentumswohnung fasziniert durch ihren ungewöhnlichen Schnitt, ihre Helligkeit und ihren Top-Zustand. Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen!

Lage:

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer Spielstraße im Norden Niendorfs, direkt am Landschaftsschutzgebiet. Hier können Sie sich bei einem Spaziergang wunderbar entspannen. Schulen, Kindergärten und Sportanlagen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der unmittelbaren Nachbarschaft zu finden. Der nur fünf Minuten entfernte U-Bahnhof Niendorf-Nord sichert Ihnen eine gute Anbindung in die Hamburger Innenstadt. Das Einkaufszentrum Niendorf-Nord ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf. Der Tibarg mit seinem Einkaufszentrum ist mit der U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar.