Vielseitige Jugendstilvilla in beliebter Lage in Niendorf

Vielseitige Jugendstilvilla in beliebter Lage in Niendorf

EFH  in  Hamburg-Niendorf

Objekt-Nr.:472

Ort:22459 Hamburg-Niendorf
Objektart:Einfamilienhaus
Zimmer:6,5
Wohnfläche:161 m²
Grundstücksfläche:768 m²


Status:Verkauft
Übergabe:Nach Vereinbarung
Kaufpreis:489.000,- €
Provision:6,25 %

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Beschreibung:

Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eine Jugendstilvilla in beliebter Lage von Niendorf, mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, zu erwerben!

Das Haus wurde im Jahre 1911 mit Putzfassade und Teilkeller erbaut, eine umfassende Renovierung erfolgte 1983. In dieser Zeit wurden auch die Gaszentralheizung und die elektrischen Leitungen, ebenso die Wasserleitungen und einige Heizungsrohre installiert.

Viele historische Elemente sind erhalten, so z.B. die originalen Zimmertüren, Stuckelemente an den Zimmerdecken oder die Pitchpine-Dielenböden, auf denen teilweise Teppich verlegt wurde, die aber durchgängig ohne viel Aufwand aufgearbeitet werden können.

Das sonnige Südwest-Grundstück ist grün und pflegeleicht angelegt, hier steht Ihnen ein Nebengebäude für Gartengeräte zur Verfügung.

 

Das Erdgeschoß bietet Ihnen drei reelle Zimmer, die als Wohn- und Eßbereich und als Arbeitszimmer nutzbar sind, sowie die Küche mit anschließender Vorratskammer und ein Gäste-Duschbad im Eingangsbereich. Eins der Zimmer hat Zugang zu einer Terrasse an der Vorderseite des Hauses, ein weiteres Zimmer bietet Zugang zu einem kleinen Wintergarten, von der Küche haben Sie Zutritt zur großzügigen, sonnigen  Terrasse.

Im Wohnbereich finden Sie einen reich verzierten Hamburger Ofen, heutzutage eine echte Rarität!

 

Das Obergeschoß besteht aus weiteren dreieinhalb Zimmern und dem großzügigen Vollbad, das im Zuge der Renovierung 1983 entstanden ist. Ein Balkon ist über das größte der drei Zimmer betretbar.

 

Das Haus ist teilweise unterkellert, unter den nicht unterkellerten Bereichen befindet sich ein Kriechkeller.

 

Hier bietet sich die Gelegenheit zu stilvollem Wohnen in gewachsener Lage! Eine Besichtigung ist sehr empfehlenswert! 

Lage:

Die angebotene Jugendstilvilla befindet sich in zentraler Lage mitten in Niendorf. Die U-Bahn-Station Joachim-Mähl-Straße ist nur wenige Meter entfernt, der Tibarg mit seinen zahlreichen Geschäften liegt nur eine U-Bahn-Station weiter. Mit dem Auto erreichen Sie

die Hamburger Innenstadt ebenso zügig und bequem wie mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 20 bis 30 Minuten. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der nahen Umgebung zu finden.