Gepflegtes Einfamilienhaus in gesuchter Lage in Niendorf

Gepflegtes Einfamilienhaus in gesuchter Lage in Niendorf

EFH  in  Hamburg

Objekt-Nr.:482

Ort:22455 Hamburg
Objektart:Einfamilienhaus
Zimmer:4,5
Wohnfläche:102 m²
Grundstücksfläche:549 m²


Status:Verkauft
Übergabe:Nach Vereinbarung
Kaufpreis:369.000,- €
Provision:6,25 %

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Beschreibung:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1957 in solider Bauweise mit Satteldach und Vollkeller errichtet. In den Jahren 1979 bis 1981 erfolgte eine Komplettsanierung, bei der auch sämtliche Bleirohre entfernt wurden. Das Haus ist rundum mit hochwertigen Holzfenstern ausgestattet, die teilweise mit Außenjalousien versehen sind. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahre 2006. Das Haus hat eine geschmackvolle gelbe Klinkerfassade aus Vollstrich-Handformziegeln, eine Tiefgarage steht Ihnen unter dem Haus zur Verfügung. Der Garten ist wunderschön parkähnlich angelegt, hier stehen Ihnen ein Gartenhaus, ein Gästehaus und eine überdachte Terrasse zur Verfügung - eine Oase der Ruhe, auf der Sie Ihren Garten zu jeder Tages- und Nachtzeit und bei jedem Wetter genießen können.

Das Erdgeschoß bietet Ihnen den sonnigen Wohn-/Eßbereich, der durch Zusammenlegung von ursprünglich zwei separaten Zimmern entstanden ist, und der über einen Kaminofen verfügt, außerdem die mit einer modernen, in Kirsche gehaltenen Markeneinbauküche mit Gasherd ausgestatteten Küche, sowie das elegant eingerichtete Gästeduschbad.

Im Obergeschoß gibt es zweieinhalb weitere Zimmer, von denen eines Zugang zu einem Balkon auf der Gartenseite gewährt, sowie ein sehr modern gestaltetes Duschbad. Die barrierefreie Dusche wurde erst 2010 erneuert.

Die Fußböden bestehen im ganzen Haus aus Holzdielen, die z.Zt. mit Teppich, Laminat oder Fliesen belegt sind.

Im Vollkeller steht neben der Garage viel Stauraum zur Verfügung, außerdem können Sie hier eine Sauna mit dazugehöriger Dusche nutzen. Der Dachboden bietet weitere ca. 25 m² Grundfläche.

Der Zustand dieses Hauses ist sehr gepflegt, es wurde laufend renoviert und modernisiert.

Machen Sie sich persönlich ein Bild vom Charme und der ruhigen, beliebten Lage dieses Objektes. Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen!

Lage:

Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage in einer ruhigen Seitenstraße mitten in Niendorf. Schulen und öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Umgebung, Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am nahen Tibarg mit seinen zahlreichen Geschäften und dem  Einkaufszentrum, das Sie bequem zu Fuß erreichen können. Die Verkehrsanbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind ebenso optimal wie mit dem eigenen Auto, einen Anschluß an die U2 sowie den Busbahnhof am Tibarg finden Sie praktisch direkt vor der Tür. In ca. 25 Minuten sind Sie in der Hamburger Innenstadt.