Lichtdurchflutete, individuelle  3-Zimmer-Architekten-Stadthauswohnung  in Niendorf

Lichtdurchflutete, individuelle 3-Zimmer-Architekten-Stadthauswohnung in Niendorf

ETW  in  Hamburg-Niendorf

Objekt-Nr.:503

Ort:22455 Hamburg-Niendorf
Objektart:Eigentumswohung
Zimmer:3
Wohnfläche:87 m²


Status:Verkauft
Übergabe:Dezember 2012
Kaufpreis:269.000,- €
Provision:6,25 %

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Beschreibung:

Diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung mit Endreihenhauscharakter  erstreckt sich über mehrere versetzte Ebenen eines Architekten-Stadthauses, das im Jahre 1984 in solider Bauweise mit Rotklinkerfassade errichtet wurde. Die Beheizung erfolgt über eine als Fußbodenheizung ausgeführte Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung und neuem Brennwertkessel aus dem Jahre 2009. Die Fenster sind überwiegend in weißem Kunststoff gehalten und meist bodentief ausgeführt. Zur Wohnung gehören eine von außen begehbare Einzelgarage mit elektrischem Tor, die direkt ins Haus integriert ist, und ein davor gelegener Außenstellplatz, sowie ein ca. 5 m² großer Kellerraum. Diese Wohnung ist wunderschön offen geschnitten, Ihnen stehen dennoch zwei geschlossene Zimmer zur Verfügung!

Sie betreten diese lichtdurchflutete Wohnung im ersten Obergeschoß, durch den Windfang gelangen Sie in den Flur, der das Schlafzimmer, das weiße Gäste-WC und die Abstellkammer in der mittleren Ebene erschließt. Eine offene Treppe führt hinab in die untere Ebene. Hier finden Sie den Wohn- und Eßbereich, in den die hell gehaltene Einbauküche integriert ist. Die Glas-Trennwand zwischen Küche und Wohnbereich kann ohne großen Aufwand bei Bedarf entfernt werden. Der Wohnbereich ist geschmackvoll mit hellgrauem Laminat ausgelegt, die Stufen der Treppen, die die einzelnen versetzten Ebenen verbinden, sind mit Teppich belegt. Der Rest der Wohnung ist vorwiegend mit Teppich ausgelegt.

Der Wohnbereich bietet Zugang zur sonnigen Terrasse. Von hier gelangen Sie in den grün eingewachsenen Südgarten, der dieser Wohnung als Sondernutzungsrecht angehört.

Von der mittleren Eingangsebene gelangen Sie über eine offene Treppe in die obere Ebene. Hier steht Ihnen ein weiterer großer Raum zur Verfügung, der als Kinder- oder Schlafzimmer nutzbar ist, sowie ein hell eingerichtetes Vollbad.

Diese individuelle Eigentumswohnung fasziniert durch ihren ungewöhnlichen Schnitt, ihre Helligkeit und ihren Top-Zustand. Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen!

 

Lage:

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer Spielstraße im Norden Niendorfs, direkt am Landschaftsschutzgebiet. Hier können Sie sich bei einem Spaziergang wunderbar entspannen. Schulen, Kindergärten und Sportanlagen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der unmittelbaren Nachbarschaft zu finden. Der nur fünf Minuten entfernte U-Bahnhof Niendorf-Nord sichert Ihnen eine gute Anbindung in die Hamburger Innenstadt. Das Einkaufszentrum Niendorf-Nord ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf. Der Tibarg mit seinem Einkaufszentrum ist mit der U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar.