Exklusive Traumvilla mit zwei Einliegerwohnungen in begehrtester Lage von Niendorf
Villa in Hamburg-Niendorf
Beschreibung:
Diese sehr exklusive Villa wurde im Jahre 1975 in massiver Bauweise mit sehr geschmack-vollem Walmdach und weißer Klinkerfassade auf einem optimal proportionierten Grundstück errichtet. Das Haus ist – mit Ausnahme von Garage und Schwimmbad - voll unterkellert und besteht aus zwei Flügeln, die durch einen Mittelteil verbunden sind. Der vordere Teil des linken Flügels wird durch die Doppelgarage gebildet, der hintere Teil beherbergt das Schwimmbad. Das übrige Erdgeschoß bildet eine sehr großzügige Wohneinheit, die durch weitere Räumlichkeiten im Obergeschoß erweitert wird. Dieser Bereich ist z.Zt. als abgeschlossene Wohnung ausgeführt. Darüber hinaus ist im Obergeschoß eine Einliegerwohnung untergebracht, die über einen separaten Treppenaufgang von außen verfügt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung, die großflächigen Mahagoniefenster mit Butzenscheiben unterstreichen den edlen Gesamteindruck der Immobilie, sie sind zum Garten hin komplett bodentief ausgeführt. Der Vollkeller ist zusätzlich über einen Außenzugang zu betreten und hat eine Deckenhöhe von ca. 2,10 m.
Das traumhafte, parkähnlich angelegte Grundstück ist uneinsehbar eingewachsen und nach Südwesten ausgerichtet, so daß Sie den ganzen Tag Sonne genießen können.
Sie betreten das Haus durch die elegante Mahagoni-Haustür und gelangen in den groß-zügigen Dielenbereich, der zur Rechten in die Küche und ins Gäste-WC und geradeaus über den Flur ins Wohnzimmer führt. Außerdem bietet hier eine Treppe Zugang zu den Räumlich-keiten im Dachgeschoß. Der Wohnbereich ist in Wohn-, Eß- und Kaminzimmer unterteilt, das Kaminzimmer ist vom Flur über eine dreiteilige Butzentür erreichbar. Gegenüber dem Innenkamin befindet sich ein Außenkamin im Bereich der überdachten Terrasse. Zwischen dem linken Gebäudeflügel und dem überdachten Terrassenbereich erstreckt sich die weitläufige, nicht überdachte Terrasse, auf der Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können. Zwei weitere Räume stehen Ihnen im Erdgeschoß zur Verfügung, die als Schlaf- und Gästezimmer genutzt werden, beide Räume verfügen über eigene Duschbäder. Darüber hinaus erschließt sich über das Wohnzimmer ein zusätzlicher Raum, der sich direkt neben der Küche befindet. Hier wurde das Eßzimmer eingerichtet. Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Marmor ausgelegt, in Schlaf- und Gästezimmer befindet sich Parkettboden. Die Diele ist sehr geschmackvoll gefliest.
Im Obergeschoß stehen Ihnen dreieinhalb weitere Zimmer und ein Vollbad zur Verfügung. Hier wurde komplett Stäbchenparkett verlegt. Dieser Bereich ist, wie bereits erwähnt, z.Zt. mit einer Küchenzeile ausgestattet und als abgeschlossene Wohnung hergerichtet.
Die Einliegerwohnung im Obergeschoß ist über einen eigenen Treppenaufgang erreichbar, der sich im linken Gebäudeteil zwischen Doppelgarage und Schwimmbad befindet. Diese Wohnung besteht aus zweieinhalb Zimmern mit Küche und weißem Duschbad und ist komplett mit Stäbchenparkett ausgelegt.
Im Vollkeller ist neben reichlich Stauraum auch ein Saunabereich mit Duschbad unterge-bracht, dieser Bereich ist mit dem darüberliegenden Schwimmbad über eine Wendeltreppe verbunden.
Diese exklusive Villa wurde bis ins Detail aus hochwertigen Materialien errichtet und ist in Stil, Schnitt und Größe selbst in Niendorf selten zu finden. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von dieser Immobilie beeindrucken!
Lage:
Die angebotene Villa befindet sich in ruhiger Lage in einer sehr beliebten Wohnstraße mitten in Niendorf. Hier haben Sie eine sehr gute Infrastruktur und finden alle Geschäfte, Ärzte, usw. im nahen Einkaufszentrum Niendorf-Nord und am Tibarg. Auch Schulen, Sportanlagen und öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn-Station Niendorf-Nord ist nur 8 bis 10 Gehminuten entfernt, auch eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Minuten entfernt.