Diese traumhafte Jugendstilvilla aus dem Jahre 1906 verzaubert durch ihren historischen Charme in Verbindung mit ihrem nahezu neuwertigen Zustand, der durch umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erreicht wurde, die erst vor wenigen Jahren (2003) vorgenommen wurden. Der technische Zustand des Hauses ist modern und tadellos, man sieht jedem Winkel des kompletten Anwesens an, wie sehr bis ins Detail auf Authentizität und Qualität geachtet wurde. Eine zusätzliche Dämmung sorgt für einen zeitgemäßen Energiestandard. Durch einen geschickt ausgeführten Anbau, der sich harmonisch in die vorhandene Bausubstanz einfügt, wurde außerdem das Erdgeschoß im Zuge dieser Sanierungsmaßnahmen erweitert.

Die Putzfassade ist in einem geschmackvollen, hellen Ton gestrichen, der sehr gut mit dem Rot der Dacheindeckung harmoniert. Die Fenster sind rundum in weißem Holz gehalten, die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Gaszentralheizung (2013) mit Warmwasserbereitung, die im Badezimmer des Obergeschosses und im Anbau des Erdgeschosses als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Der Keller hat teilweise Stehhöhe, teilweise ist er als Kriechkeller ausgeführt. Auch dieser Bereich ist sehr akkurat renoviert worden, so daß Sie hier Gegenstände jeglicher Art ohne jede Bedenken Lagern können.

Das Grundstück ist mit dem gleichen Qualitätsanspruch angelegt wie das Haus, so daß der weitläufige Südwest-Garten an einen Park erinnert, in dem Sie sich mit Ihrer Familie frei entfalten können! Einen herrlichen Ausblick über die wunderschöne, uneinsehbare Gartenanlage bietet sich von der Hochterrasse aus bestem Holz, die die gesamte Breite des Hauses einnimmt, und sowohl über eine breite Treppe direkt vom Garten als auch über Küche und Wohnbereich betreten werden kann.

Neben diversen Sitzgelegenheiten und einem Fußballtor stehen im Garten auch ein Gerätehäuschen und ein kleines Holzhaus zur Verfügung, das als Gästehaus genutzt werden kann. Der Bereich vor dem Haus ist ebenfalls schön eingewachsen und uneinsehbar. Hier steht Ihnen ein Dreifachcarport zur Verfügung, der gepflasterte Vorplatz bietet ausreichende Stellmöglichkeiten für weitere Pkw.

Sie betreten das Haus durch die in einem sehr geschmackvollen Rot gehaltene Haustür und gelangen direkt in das Treppenhaus, das Ihnen einen ersten Eindruck des historischen Charmes dieser Immobilie vermittelt und sämtliche Ebenen des Hauses erschließt.  Ein paar Treppenstufen führen Sie ins Erdgeschoß, das linker Hand die Wohnküche mit direkt davor angeordnetem Gäste-WC bietet, sowie geradeaus und rechts des Treppenhauses den Wohnbereich, der aus drei ineinander übergehenden Räumen besteht. Dieser gesamte Wohnbereich, mit Fenstern sowohl zur Vorderseite des Hauses als auch zum Garten hinaus und einem direkten Zugang zur bereits erwähnten Terrasse, umfaßt insgesamt ca. 62 Quadratmeter. Eine Doppelflügeltür trennt bei Bedarf den gartenwärts gelegenen Teil des Wohnbereiches ab, so daß hier zwei eigenständige Räume bestehen, die unabhängig vom Flur betreten werden können.

Die großzügige Wohnküche mit Ausblick in den Garten und Zugang zur Terrasse ist modern und technisch auf dem neuesten Stand eingerichtet (Einbaumöbel der Marke Seiko) und individuell und sehr stilvoll gestaltet.  Ein großer Eßtisch findet in der Mitte des Raumes Platz.

Das Obergeschoß bietet drei nahezu gleichgroße Zimmer, die als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Zwei dieser Zimmer sind durch eine Tür verbunden und können als zusammenhängender Bereich genutzt werden.

Das Badezimmer auf dieser Ebene bietet neben einer Badewanne auch eine separate Dusche und zwei Waschbecken. Der großzügige Raum ist durch zwei Fenster sonnig und lichtdurchflutet, was durch die helle Gestaltung der Einrichtung noch verstärkt wird.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          

Das Dachgeschoß ist zu einem raffinierten Studio ausgebaut worden, das sich optimal als Rückzugsort oder als Gästebereich eignet. Von hier genießen Sie einen traumhaften Blick über den eigenen Garten und das grüne Niendorf!

Die Fußböden sind im gesamten Haus vorwiegend mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt, Bad und Gäste-WC sind gefliest.

Diese Jugendstilvilla verbindet klassisches Wohnambiente mit gehobenen Ansprüchen an modernes Wohnen! Der komplett neuwertige Zustand und die hohe Qualität der Ausstattung bieten Ihnen ein Niveau, das nur selten zu finden ist.

Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen!