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Beschreibung:

Dieses hochinteressante Einfamilienhaus wurde im Jahre 1971 in solider Bauweise mit Satteldach und weißgeschlemmter Fassade errichtet. Die Fenster sind rundum in Mahagoni gehalten, die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung der Marke Buderus. Die Tiefgarage im Vollkeller ist mit einem fernbedienbaren Automatiktor versehen, das Grundstück ist wunderschön grün eingewachsen und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Der weitläufige Garten hinter dem Haus ist parkähnlich angelegt, ein Zierteich sorgt für ein idyllisches Ambiente.

 

Sie betreten das Haus über eine Eingangsgalerie, wahlweise über die Haustür in die große  Eingangsdiele, die das Gäste-WC und den Wohn-/Eßbereich erschließt, oder über einen direkten Außenzugang in die großzügige Wohnküche, die mit hochwertigen Einbaumöbeln in weißem Lack der Marke Leicht und edlen Elektrogeräten von Miele ausgestattet ist. Sämtliche Elektrogeräte genügen höchsten und modernsten Ansprüchen und sind, wie die gesamte Küche, erst wenige Jahre alt (ca. 2014) und quasi neuwertig. In der Küche ist ausreichend Platz für einen Eßtisch, ein Eßtresen bildet außerdem den Abschluß des Hauptarbeitsbereiches mit dem Induktionsherd und – in angenehmer Arbeitshöhe – Herd und Mikrowelle.

Der Wohnbereich ist sehr weitläufig, ein Kamin sorgt hier für eine angenehme Atmosphäre. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und einen traumhaften Blick auf den wunderschönen parkähnlichen Garten gewährt. Das Wohnzimmer ist mit kanadischem Ahorn-Parkett ausgelegt, in Küche, Bädern und Eingangsdiele sind italienische Fliesen verlegt.    

Eine breite Treppe führt aus dem Wohnbereich ins Obergeschoß, wo drei geräumige Zimmer zur Verfügung stehen. Das größte dieser Zimmer, das als Schlafzimmer genutzt wurde, verfügt über einen Balkon mit wunderschönem Gartenblick und direktem Zugang zum großzügigen Badezimmer, das mit Wanne und separater Dusche, sowie zwei Waschbecken und einem Bidet ausgestattet ist. Zwei Fenster sorgen für ausreichend Licht und Belüftung, ein zweiter Zugang besteht zum Flur, der als großzügige Galerie gestaltet und fast wie ein weiteres Zimmer – vielleicht z.B. als Arbeitszimmer - nutzbar ist. In den Räumen des Obergeschosses liegt vorwiegend Teppichboden, das Bad ist hochwertig gefliest.

Zwei der Zimmer sind mit weißen Einbauschränken und-regalen versehen.

 

Eine Einschubtreppe führt von der Galerie auf den Spitzboden, wo Ihnen umfangreiche Staufläche geboten wird. Dieser Dachboden ist mit soliden Holzbohlen ausgelegt und vollständig gedämmt.

 

Der Vollkeller bietet sehr viel Platz – neben einem sehr großen Raum, der zum Hobbykeller ausgebaut wurde gibt es auch einen Saunaraum mit eigener Dusche. Auch die Ölzentralheizung der Marke Buderus und der Öltank sind im Keller untergebracht.

 

Die Tiefgarage bietet Platz für einen Pkw, die Raumhöhe im gesamten Keller beträgt

ca. 2,10 Meter.

 

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen komfortables, ruhiges und familienfreundliches Wohnen in einer der besten Ecken des beliebten Stadtteils Niendorf. Nutzen Sie die großartige Gelegenheit, eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen!

Lage:

Das angebotene Objekt befindet sich in bester Lage in einer ruhigen Seitenstraße mitten in Niendorf. Schulen und öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Umgebung, Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am nahen Tibarg mit seinen zahlreichen Geschäften und dem  Einkaufszentrum, das Sie bequem zu Fuß erreichen können, so daß Sie kein Auto benötigen. Die Verkehrsanbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind ebenso optimal wie mit dem eigenen Auto, einen Anschluß an die U2 sowie den Busbahnhof am Tibarg finden Sie praktisch direkt vor der Tür. In ca. 25 Minuten sind Sie in der Hamburger Innenstadt. Die A7-Anschlußstelle Niendorf/Schnelsen befindet sich nur wenige Autominuten entfernt, auch der Flughafen Hamburg ist mit dem eigenen Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht. Sämtliche Schulen und ein umfangreiches Angebot an Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Das nahe Umfeld bietet außerdem anspruchsvolle Angebote zur Freizeitgestaltung: Das Schwimmbad Bondenwald ist ein beliebtes Ziel für die ganze Familie, der Hamburger Reiterverein und der Golfclub Gut Wendlohe direkt an der nördlichen Grenze des Stadtteils Niendorf haben in ganz Hamburg einen guten Namen.