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Beschreibung:

Diese sehr exklusive, hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1999 in solider Bauweise mit Vollkeller, Rotklinkerfassade und Satteldach errichtet. Das Haus ist rundum mit weißen, isolierverglasten Kunststoffenstern mit 10-fach-Pilzkopfverriegelung ausgestattet und wird über eine moderne Gaszentralheizung (Niederbrennwerttherme) beheizt, die im Erdgeschoß und in den Bädern als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Das pflegeleichte Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und grün eingewachsen. Direkt am Haus steht Ihnen eine Doppelgarage mit Fahrradraum zur Verfügung, die über ein funkgesteuertes, elektrisches Tor verfügt. Das Gartentor an der Grundstückseinfahrt ist massiv und vollverzinkt, die Steuerung ist über Funk, Schlüssel, Zahlencode bzw. Telefonanlage möglich.

Das Erdgeschoß bietet Ihnen einen großzügigen Wohn-/Eßbereich mit Zugang zur sonnigen, höhergelegten Terrasse, die mit fast 30 m² sehr großzügig ist. An den Eßbereich schließt sich die exklusive Küche an, die mit einer Einbauküche der Marke Leicht ausgestattet ist. Hier sind ausschließlich Marken-Elektrogeräte vorhanden, die Ausführung ist in elegantem Weiß mit
Edelstahldunstabzugshaube gehalten. Im Eingangsbereich sind ein hell gestaltetes Gäste-WC mit Fenster und eine begehbare Garderobe untergebracht. Küche, Bäder und Flur sind geschmackvoll gefliest, der komplette Wohn-/Eßbereich ist mit hochwertigem Birnenbaumparkett ausgelegt.
Das Obergeschoß mit sehr dezent gehaltenen Schrägen verfügt über drei weitere Zimmer, die als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden, sowie ein helles Vollbad mit separater Dusche. Ein weiterer Raum befindet sich im ausgebauten Dachgeschoß, hier ist auch ein Duschbad und die Heizungsanlage untergebracht. Im Obergeschoß wurde Teppich verlegt, im Dachgeschoß Laminat.
Der Vollkeller ist mit höherer Geschoßdecke als üblich ausgeführt und wohnlich ausgebaut, hier ist ein Büro untergebracht und insgesamt drei Räume sind beheizt.

Diese Doppelhaushälfte beeindruckt nicht nur durch ihre hochwertige Bauweise, auch die umfang-reiche Ausstattung macht dieses Haus zu etwas Besonderem. So gibt es z.B. auch eine Hausstaub-saugeranlage, elektrische Rolläden mit Zeitschaltuhr, eine elektrische, neuwertige Markise und einiges mehr. Eine Besichtigung ist sehr empfehlenswert!

Lage:

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer kleinen Seitenstraße im Süden Niendorfs. Der nahegelegene Tibarg mit seinem neuen Einkaufszentrum und zahlreichen Geschäften, sowie Ärzten und dem Anschluß an das öffentliche Verkehrsnetz, Busbahnhof
und U2 ist bequem zu Fuß erreichbar. Schulen und Sportanlagen befinden sich in naher Umgebung und sind zum größten Teil fußläufig zu erreichen. Auch die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist optimal gewährleistet.

Sonstiges:

Die Courtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die vermittelnde und / oder nachweisende Firma Schmitz & Mann Immobilien, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.