Moderne Erdgeschoß-Terrassenwohnung mit großem Souterrain in Niendorf
ETW in Hamburg-Niendorf
Beschreibung:
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoß einer modernen, gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Wohneinheiten, die im Jahre 1993 in solider Bauweise mit Rotklinkerfassade und Krüppelwalmdach errichtet wurde. Das Haus ist voll unterkellert, die Fenster sind rundum in weißem Kunststoff gehalten. Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Gaszentralheizung, die im Erkerbereich des Wohnzimmers und im gesamten Souterrain dieser Wohnung als Fußbodenheizung ausgeführt ist.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.
Sie betreten die Wohnung über den sehr geschmackvoll gefliesten Flur, der sämtliche Räume erschließt: die neu eingerichtete, mit allen erforderlichen E-Geräten ausgestattete Küche, das hell geflieste Vollbad, sowie Schlafzimmer und Wohnzimmer, die beide zum sonnigen Süd-West-Garten gelegen sind. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die über dreißig Quadratmeter große Terrasse, die sich in dem noch ein paar Meter weiter reichenden Sondernutzungsbereich des Gartenanteils befindet, der dieser Wohnung zugeordnet ist.
Zwischen Küche und Wohnzimmer befindet sich die Treppe, die ins Souterrain führt. Hier steht Ihnen ein großer Raum von ca. 25 m² Nutzfläche zur Verfügung, der wohnlich ausgebaut ist, und als Arbeitszimmer o.ä. genutzt werden kann. Zwei große Fenster sorgen für natürliche Beleuchtung, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Der zur Wohnung gehörende Kellerabstellraum ist über dieses Souterrainzimmer zu erreichen.
Die Fußböden sind im Wohn- und Schlafzimmer mit Parkett ausgelegt, Flur, Küche und Bad sind gefliest.
Diese ungewöhnliche Eigentumswohnung begeistert durch eine nutzbare Gesamtfläche von fast 130 m² (inkl. Terrasse) und ihren guten Zustand!
Die gesamte nutzbare Fläche berechnet sich wie folgt: ca. 67 m² Wohnfläche (2 Zimmer) im Erdgeschoß, ca. 25 m² Nutzfläche (1 Zimmer) im Souterrain, ein Kellerabstellraum von ca. 3,7 m² und eine Terrasse von ca. 32 m².
Eine Besichtigung ist sehr empfehlenswert!
Lage:
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Niendorf, hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Ärzten, Freizeitangeboten, etc. in naher Umgebung. Auch die U-Bahn-Station Schippelsweg ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle ist in der direkten Nachbarschaft zu finden. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist dadurch optimal gewährleistet. Der Tibarg mit seinen zahlreichen Geschäften und dem neuen Einkaufszentrum ist auch zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.